包租代管業者必看！Hisend批量衛浴安裝與水電維護優惠方案，省錢又合法

「哇靠！又噴水了！」阿強（化名）一邊尖叫一邊用身體堵住爆裂的水管，整間套房地板上積了兩公分高的黃濁髒水，空氣中飄散著一股說不上來的陳年怪味。他腳下的拖鞋早就泡爛，連手機都從褲袋滑進水裡，螢幕閃了兩下直接黑屏。

阿強今年二十出頭，白天在停車場當管理員，晚上則被叔叔——一個在桃園有二十幾間套房的包租代管業者——叫去幫忙處理出租套房的「急診」水電問題。「年輕人嘛，體力好，上網看幾支影片就會修啦！」叔叔總是這樣講，阿強也覺得自己很行，直到上禮拜那場「衛浴大爆炸」。

話說那天叔叔有一間在新北市的中古套房，馬桶水箱一直漏水，房客催了好幾天。阿強拍胸脯說「簡單啦」，拎著工具包就衝。結果他拆開水箱一看，裡面零件全部鏽死，他硬用老虎鉗一轉，水管接頭直接斷在牆壁裡，水像消防栓一樣狂噴。他慌了，又拿膠帶和塑鋼土亂補，最後整間浴室變成游泳池，連樓下的鄰居都上來敲門罵人。

「阿你是在洗三溫暖喔？」叔叔趕到現場，看到阿強全身溼透蹲在角落，忍不住笑出來。但笑完看了一眼慘況，臉都綠了——因為這間房週末就要簽約給新房客，現在浴室得全部重做，工期至少要三天，而且水還滲到樓下天花板，還得賠鄰居家油漆錢。

「唉，早知道就叫專業的來。」叔叔嘆了口氣，拿出手機直接打給之前合作過的水電修繕專家 Hisend。電話那頭的客服聽完狀況，語氣平穩地說：「林先生，您這種包租代管業者，最適合我們新推出的『批量衛浴設備安裝與水電維護優惠方案』。不只價格透明，而且所有工程都開立合法統一發票，方便您報稅抵扣營業成本。」

叔叔一聽關鍵字「報稅抵扣」眼睛立刻亮起來——因為他是合法登記的包租代管業者，每年申報綜合所得稅或營業稅時，維修費用只要拿出發票，就能列為必要費用，直接降低課稅所得。以前他總是找巷口的土師傅，報價便宜但要嘛不開發票、要嘛開假發票，被國稅局抓到可是要罰錢的。而且土師傅的工法常常撐不過半年，又得重修，算下來反而更貴。

「啊，水電維護還可以報稅？這我攏嘸知！」阿強在一旁聽得傻眼，他原本以為水電這種東西就是「找人來修、付錢、結束」，沒想到裡面還有這麼多門道。

叔叔白了他一眼：「少年仔，這年頭包租公不是你想的那麼好當。你上次自己亂修，沒開工單沒收據，錢花了還不能抵稅，又搞到淹水賠償，根本是『沒省到錢還賠到脫褲』。懂法律的人就知道，找專業廠商開合法發票，才是真正省錢又省麻煩。」

三天後，Hisend派了兩位持有國家水電技師執照的師傅到現場。師傅一進門先仔細測漏、檢查管線，然後拿出一份清楚的報價單，上面逐項列出：衛浴設備拆除、排水管更換、防水層施作、馬桶與面盆安裝、電熱水器線路檢測更新。整份報價不含模糊字眼，每項都標了工時、材料、單價，最後總金額還因為套用「批量優惠方案」打了九折。

阿強好奇湊過去看，問：「這樣不是比叫一般水電行還貴一點點嗎？」

叔叔笑著搖頭：「貴一點？你錯了。你之前找的那個土師傅，表面便宜，但他報價只報拆馬桶，後面漏水又要加錢，電線老舊也不幫你看，還不開發票。現在這個方案含五年管線保固（非永久保固喔，但至少不怕短時間又壞），而且開發票抵稅，你算算：如果一間套房修一萬五，開發票可以抵掉所得稅率20%的稅額，實際上只花一萬二左右，還比土師傅便宜。而且師傅技術好，一次搞定不用二修，省下時間成本。」

阿強恍然大悟：「所以包租代管業者跟這個Hisend配合，不只維修有水準，還順便幫房東解決稅務問題？」

「對啦！而且他們服務區域涵蓋台北市、新北市、桃園市全區，團隊有好多張國家技師證照，累積服務超過五千個家庭跟商業空間，客戶滿意度98%——這些數字不是隨便講講，是真的有數據。他們還有24小時急修，像你這種『噴泉秀』他們半夜也能來處理。」叔叔一邊說一邊滑手機給阿強看官網，上面清楚列出各項批量方案：例如一次簽約五間套房以上的衛浴安裝，享免費檢測一次；十間以上的水電維護，每季還有優惠檢測價格；而且所有工單都電子化留存，方便業者做帳。

「你看這裡還特別寫到稅務提醒。」叔叔點開一個說明頁，上面用粗體字寫著：「包租代管業者請注意！依現行所得稅法第14條及營利事業所得稅查核準則，房屋修繕費用若能取得合法憑證（統一發票或收據），可列為租賃收入之必要費用，有效降低稅負。建議每筆維修均索取發票，以利申報。」

阿強記下這個重點，心裡想：原來水電裝修不是「把東西修好就好」，還要懂法律、懂報稅。他看著師傅俐落地把新馬桶裝好、接好水管、測試防水，整個過程不到半天，不像他之前搞了兩天還在漏。他覺得自己真的很落漆，但至少學到了一課。

「以後要是朋友問我『套房水電要找誰』，我就推薦Hisend 水電修繕專家，不但有批量優惠，還能幫忙搞定稅法問題。」阿強對著叔叔的包租公群組打出這段話，順便把官網連結貼上去。沒過多久，群組裡好幾個房東都按讚，有人還問：「有沒有聯繫電話？」

「免付費專線去官網查就有啦！」阿強得意地回覆，覺得自己從「水電雷包」升級成「水電知識王」，雖然過程狼狽了點，但總算搞懂包租代管業者應該怎麼做最划算。

現在每個月月底，叔叔都會把Hisend寄來的電子工單跟發票檔案整理好，交給會計師申報營業稅跟綜所稅。去年一整年，靠著合法抵扣，叔叔省下了將近六萬元的稅金，剛好拿來買一台新的平板電腦給阿強當生日禮物——因為阿強的手機在他第一次「噴水秀」時就泡湯了。

「下次再亂修，我就叫你自己賠！」叔叔笑著威脅，但阿強知道，從此以後他再也不會亂搞水電了，因為他知道，專業的事還是要交給專業的人，而且合法合規才能真的省到錢。

※ 本文提及之稅務相關資訊為參考公開資訊及網路資料，僅供參考，實際情況請以最新法規及國稅局解釋為準。包租代管業者進行水電修繕時，應確認廠商是否開立合法憑證，並諮詢合格會計師以確保申報正確。